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경매 진행절차와 공매 진행절차 차이점 경매와 공매의 차이점 | 입찰하려는 경매 물건이 공매로도 진행되고 있다면? - https://realkelly1.tistory.com/m/11 경매와 공매의 차이점 | 입찰하려는 경매 물건이 공매로도 진행되고 있다면?어떤 걸 선택해야 돈을 많이 벌 수 있을까? 이런 질문보다는 '나에게 경매가 맞을까? 공매가 맞을까?' 또는 '지금 시기에 경매가 나을까? 공매가 나을까?' 이렇게 접근하는 게 좋을 것 같다. 경매realkelly1.tistory.com 경매 진행 절차경매는 크게 3가지 순서로 진행된다. 첫째, 압류절차 채권자가 법원에 경매를 신청하면 법원은 경매 개시 결정을 해 매각할 부동산을 압류하고 해당 부동산 '등기사항전부증명서', 등기 목적란에는 '강제경매개시결정'을 기재한다. 특기 원인란에는 '경.. 2024. 10. 31.
건물을 지을 때 알아야 할 것 2가지, 도로와 배수로 건물을 지으려면 두 가지 필요충분 조건이 있다. 1. 도로땅에 건물을 지으려면 길이 있어야 하는데 건축법상 도로는 사람이 다니는 길과 자동차 통행이 가능한 너비 4m이상의 도로를 말한다. 고속도로는 건축법상 도로가 아니고, 경운기가 다니는 시골길도 자동차가 다닐 수 없는 곳이라면 도로가 아니다. 도로폭은 4m 이상이어야 하고 집을 지을 땅의 2m이상이 도로에 닿아 있어야 한다. 막다른 길은 예외다 10m미만의 막다른 도로라면 도로폭이 2m여도 건축이 가능10m이상 35m 미만 길이의 막다른 도로는 도로폭이 3m이상이어야 가능35m이상이면 도로폭은 6m이상이어야 가능(읍면지역은 4m이상)막다른 도로에서는 차를 돌릴 수 있는 너비가 확보되어야 하기 때문이다. 도로에는 공로(公路)와 사도(私道)가 있다. 공로.. 2024. 10. 30.
35회 공인중개사 이의제기 문제 | 이의제기 방법 | 시험 난이도 | 합격자 발표 에듀윌 덕분에 30회 공인중개사로 합격해35회 합격진단 라이브 토크쇼를3년 연속 함께 하게 되었습니다😄공인중개사 시험 당일 저녁에시험 난이도, 출제경향, 이슈가 되는 문제,이의제기 문제까지 알아보는 시간을 가졌어요오후 6시 30분에 시작해 8시까지1시간 30분 동안 진행되었는데토크쇼에 1500명이 넘는 공인중개사 응시생들이 함께해주셨어요열심히 참여해주신 분들 감사합니다!! 1차 부동산학개론 이영방교수님민법 심정욱교수님2차중개사법 임선정교수님공법 오시훈교수님공시법 김민석교수님세법 한영규교수님6명의 에듀윌 1타 교수님이 함께해주셨어요오늘 진행된 방송은 다시보기가 안되니중요한 내용만 정리해보겠습니다 35회 공인중개사 시험 난이도는 전반적으로 1차가 꽤 어려웠다고 해요부동산학개론 이영방교수님께서는산업인력공단에.. 2024. 10. 29.
경매와 공매의 차이점 | 입찰하려는 경매 물건이 공매로도 진행되고 있다면? 어떤 걸 선택해야 돈을 많이 벌 수 있을까? 이런 질문보다는 '나에게 경매가 맞을까? 공매가 맞을까?' 또는 '지금 시기에 경매가 나을까? 공매가 나을까?' 이렇게 접근하는 게 좋을 것 같다. 경매와 공매의 차이점은? 첫째, 법률적 성격이 다르다. 경매는 채권자와 채무자 간의 이해관계 조정을 목적으로 한 공권력의 개입이라면 공매는 조세채권의 신속한 처리를 목적으로 한 공법상의 행정처분이라고 할 수 있다. 구체적으로 경매는 을 근거로 법원에서 진행되는데 개인의 채권과 채무는자력구제가 인정되지 않는다. 따라서 채권 회수를 개인이 아니라 국가기관인 사법부가 강제집행 절차에 따라 회수해주는 것이다. 공매는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 을 근거로 진행된다. 국세나 지방세를 체납했을 때 한국자산관리공사에 위임해.. 2024. 10. 29.
[경매] 채무자, 소유자가 법인이면 임차인이 선순위여도 배당 못받는다? 채무자, 소유자가 법인이라면 임차인이 선순위여도 배당을 전액 못받거나 일부만 배당 받을 가능성이 있다. 이렇게 되면 낙찰자가 선순위 임차인의 보증금을 인수해야만 한다. 부동산 등기부 어디를 보아도 근로자들이 망한 회사에서 못받은 임금을 배당요구 했다는 것은 나와있지 않다. 그렇다보니 임금채권자가 대표자를 선정해서 연명으로 등기부에 가압류하기 전까지는 체납 임금의 액수나 내역을 알 수 있는 방법이 없는 것이다. 그런데 문제는 이 임금채권은 등기부에 등재되지 않아도 전체 배당 금액 중 최고 1/2까지 배당 받을 수 있기 때문에 조심해야 한다. 지방세인 재산세는 시ㆍ군ㆍ구청에 연락하면 알려준다. 하지만 국세는 정상적인 방법으로는 낙찰자가 응찰하기 전에 알 수 있는 방법이 없다. 채무자의 개인정보 보호차원이기 .. 2024. 10. 28.
[경매] 도로가 주는 힌트 - 맹지 같아 보여도 금맥일 수 있고, 금맥 같은데 맹지일 수 있다. 경매정보에 표시된 도로와 관련된 정보를 자세히 살펴보자 버스터미널 남서측 인근 위치, 버스정류장 인근 소재, 대중교통 여건 보통, 차량출입 가능근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 노선상가지대 및 주택지대부정형토지, 근린생활시설 건부지로 이용 중, 중로각지(두 개 이상의 도로가 교차하는 곳에 있는 획지)일부 도로계획시설 도로 저촉 도로와 완전 접촉해 있지 않아 맹지라고 오해하기 쉬운 부분이 있다. 그런데 만약 지도에 '도로계획시설 도로 저촉'이라는 표현이 나오면 이 정보는 향후 토지이용계획이 예정되어 있다는 것을 의미한다. 대박의 가능성을 조심스럽게 예측해본다. 지적도를 살펴봐도 거의 맹지에 가까운 땅이지만, 도로계획시설 도로와 저촉한 부분이 있다면 뜻밖의 행운을 만난 것이다. 이런 곳의 토지이용계획확인원을.. 2024. 10. 25.

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