전체 글42 집을 지을 수 있는 토지 - 도시지역, 관리지역 토지에는 각각의 용도가 정해져 있다. 그리고 그 용도는 웬만해선 바뀌지 않는다. 도시지역관리지역농림지역자연환경보전지역이 중 3. 농림지역과 4.자연환경보전지역은 너무 어려운 지역이다. 농사 짓고 보전하는 지역이기 때문이다. 따라서 토지 초보자라면 1. 도시지역과 2. 관리지역 토지를 추천한다. 1. 도시지역 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉜다. 도시지역에서도 주거지역, 상업지역, 공업지역은 개발하기 좋은 지역이지만 가격도 비싸다. 도시지역의 녹지지역은 도시 내 녹색환경을 위해 지정한 지역으로 다른 도시지역보다 개발이 쉽지 않다. 소유주 마음대로 개발할 수 없는 경우다. 2. 관리지역 차후 도시지역이 될 수 있는 지역으로 나라에서 관리하는 지역이다. 관리지역은 계획관리지역, 생산관리지역, .. 2024. 11. 7. 경매 부동산을 사고팔 때 내는 세금은? 부동산을 취득할 땐 취득세! 보유할 땐 재산세, 부동산세 먼저 부동산 취득 시 내는 취득세가 있는데 낙찰자는 부동산 종류에 따라 낙찰 가격의 1~4%의 취득세를 잔금 납부 후 30일 이내에 내야 한다. 또한 낙찰 가격에 따라 교육세와 농어촌특별세도 과세된다. 부동산 취득 후에는 보유에 따른 세금, 즉 재산세를 납부해야 하고 종합부동산세도 때에 따라 과세된다. 만약 낙찰받은 상가를 임대한다면 사업 개시일로부터 세무서에 사업자 등록을 해야 하는데, 사업자 등록을 하지 않은 미등록 기간에 발생한 수익에 대해서는 약 2%의 가산세를 부담해야 한다. 무주택자가 주택을 낙찰받아 임대할 때는 기준 시가 12억 원이 넘는 고가 주택이 아닌 이상 임대 소득에 대해서는 세금을 부과하지 않는다. 하지만 유주택자가 주택을 낙.. 2024. 11. 5. [경매] 건축허가권과 경매 토지를 경매로 낙찰받는 경우, 종전 소유자가 해당 부지 안에 건축물의 건축에 대한 허가를 받아둔 경우라면? 전 소유자의 건축허가권이 낙찰자에게 승계되지 않는 경우가 있다. 승계가 불가능한 것도 문제지만 낙찰자의 명의로 새로운 건축허가를 받을 수 없기 때문에 낭패를 볼 수 있다. 건축허가 절차 1. 건축허가 → 2. 착공신고 → 3. 사용승인 건축허가 받은 토지가 착공신고 전인 경우 1. 입찰대상 토지에 건축허가가 되었으나 착공신고가 안 된 토지의 경우 낙찰자는 먼저 건축허가일이 언제인지 정확히 파악해야 한다. 건축허가 받은 날로 2년 내 착공신고가 안 된 경우, 종전의 건축 허가는 절대적 취소 사유이기 때문에 낙찰자가 새롭게 건축허가를 받을 수 있다. 따라서 건축허가 받은 토지가 착공신고 전이라면 착공신.. 2024. 11. 4. 경매 공매 부동산 투자할 때 꼭 알아야 할 것들 (경매 체크리스트) 경매 공매 부동산 투자 할 때 꼭 알아야 할 것!! 경매나 공매는 실수가 없어야 성공한다. 실수를 줄이려면 입찰 전 체크리스트를 작성해 하나하나 확인하고 입찰을 결정하는 게 중요하다. 우선 안전한 물건을 고르기 위해서는 낙찰 이후에 소유권을 가져올 수 있고, '등기사항전부증명서'나 임차인 관계가 낙찰 후 깔끔하게 정리돼 권리상 하자가 없는 물건이어야 한다. 다음으로는 매각 서류를 잘 살펴봐야 하는데 경매는 '매각물건명세서'와 '현황조사서', 공매의 압류재산은 '공매재산명세서'에 기재된 내용이 본인이 답사한 내용과 다른 점이 있는지 확인해봐야 한다. 또한 '감정평가서'의 가격이 시세를 정확하게 반영했는지, 대지권 등 지분이 포함됐는지도 확인해야 한다. 경매의 경우 '대한민국법원 법원경매정보(https://.. 2024. 11. 2. [경매] 토지 입찰 전 확인해야 할 것들 | 개발행위 허가와 부지 조성 비용 토지에 대해 확인할 부분 1. 수변구역 수변구역에 건축을 하려면 건축주가 1권역 내에서 6개월 이상거주해야 한다. 외지인이 함부로 난개발을 할 수 없게 만든 조항인데 양평, 광주, 가평 등 강에서 가까운 지역이 1권역에 속한다. 2. 경사도 임야는 산이기에 경사도가 있게 마련이다. 양평의 경우 경사도가 25도 이상이면 건축허가가 나지 않는데 이 기준은 지자체마다 다르다. 산꼭대기에서는 20% 안에 속해도 건축이 불가능하니 등고선을 기준으로 가장 윗부분의 20%에 해당하는 위치인지 아닌지 확인해야 한다. 3. 소나무 소나무는 토지소유주도 함부로 벨 수 없다. 산에 소나무가 가득하다면 개발행위가 제한된다. 잡목이라면 상관없다. 개발행위 허가와 부지 조성 비용 입찰가를 결정하려면 개발비용이 얼마나 드는지 알아.. 2024. 11. 1. 경매 진행절차와 공매 진행절차 차이점 경매와 공매의 차이점 | 입찰하려는 경매 물건이 공매로도 진행되고 있다면? - https://realkelly1.tistory.com/m/11 경매와 공매의 차이점 | 입찰하려는 경매 물건이 공매로도 진행되고 있다면?어떤 걸 선택해야 돈을 많이 벌 수 있을까? 이런 질문보다는 '나에게 경매가 맞을까? 공매가 맞을까?' 또는 '지금 시기에 경매가 나을까? 공매가 나을까?' 이렇게 접근하는 게 좋을 것 같다. 경매realkelly1.tistory.com 경매 진행 절차경매는 크게 3가지 순서로 진행된다. 첫째, 압류절차 채권자가 법원에 경매를 신청하면 법원은 경매 개시 결정을 해 매각할 부동산을 압류하고 해당 부동산 '등기사항전부증명서', 등기 목적란에는 '강제경매개시결정'을 기재한다. 특기 원인란에는 '경.. 2024. 10. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
